אפיק ההשקעה בקרקעות בישראל מציע פוטנציאל משמעותי עבור מי שמעוניין ליהנות מתשואות משמעותיות, לצד השקעה יציבה. לעומת אפיקי השקעה אחרים, קרקעות להשקעה משגשגות הודות לכלכלה העוצמתית של ישראל, אשר נשארה איתנה גם לנוכח שינויים גלובליים. אותה כלכלה חזקה היא זו אשר מאפשרת למי שמשקיע בקרקעות ליהנות מאפשרות השקעה ארוכת טווח בעלת יתרונות אטרקטיביים רבים.
מדוע כדאי להשקיע בקרקעות?
הבחירה להשקיע בקרקעות היא כדאית הודות למספר יתרונות, כאשר הראשיים ביניהם הם יציבות ותשואה. הערך של קרקעות אינו פוחת כפי שנהוג לראות בשוק הרכבים לדוגמה. למעשה, הערך של הקרקע עולה לאורך הזמן, הודות לצמיחה המתמדת של השוק בישראל ואפשרויות הפיתוח השונות. לכן השקעה בקרקעות היא בחירה אטרקטיבית למשקיעים אשר מעוניינים בהשקעה ארוכת טווח המציעה לא רק יציבות כלכלית, אלא גם תשואות מרשימות.
כיצד פועל התהליך של רכישת קרקעות להשקעה?
התהליך של רכישת קרקע להשקעה מורכב ממספר שלבים. כדי להבטיח שתהליך הרכישה יעשה על הצד הטוב ביותר, מומלץ להיעזר בשירותים של חברה מקצועית עבור ליווי לאורך כל התהליך מהתכנון ועד השלמת הרכישה. ליווי מקצועי יבטיח שתוכלו לצעוד בתהליך בביטחון, בידיעה שעומדים מאחוריכם אנשי מקצוע מנוסים, אשר מתמחים בתהליכי רכישה מסוג זה ומכירים את החוקים הקשורים לתהליך לעומק.
לאחר שבחרתם חברה מקצועית אשר תלווה אתכם בתהליך רכישת הקרקע, הגיע העת לבצע מחקר מעמיק, כדי למצוא אילו השקעות הן הכדאיות והמשתלמות ביותר. כיום בישראל ישנן הזדמנויות רבות לרכישת קרקעות, לכן חשוב לחקור את השוק בקפדניות ולזהות אילו הזדמנויות יוכלו להניב את התשואות הטובות ביותר. לצד המחקר למציאת האפשרויות הטובות ביותר, חשוב לקחת בחשבון את הרגולציות המקומיות והדרישות החוקיות הקשורות בתהליך הרכישה ופיתוח הקרקע.
לאחר שבחרתם את הקרקע לרכישה, חשוב לבצע בדיקה מעמיקה המאשרת את כל פרטי הקרקע, האישורים הדרושים ומוכיחה שהקרקע אינה נמצאת תחת שעבוד או סכסוכים משפטיים. במהלך תהליך זה כדאי להוציא דוחות רשמיים המפרטים את מאפייני הקרקע במלואם, לרבות גבולות הקרקע. בדיקה מעמיקה זו תאפשר לכם לבצע את השלמת הרכישה בראש שקט, בידיעה שלא תיתקלו במחסומים בלתי רצויים בהמשך הדרך.
כעת הגיע השלב המכריע והוא השלמת רכישת הקרקע. בתהליך השלמת הרכישה יש לבצע רישום רשמי של העברת זכויות הבעלות על הקרקע באופן רשמי, כפי שהן מפורטות בפנקסי המקרקעין. את בקשת הרישום יכול להגיש עורך דין מטעמכם בצורה מקוונת או באמצעות הגשת בקשה ידנית בלשכות הרלוונטיות או באמצעות שליחת הבקשה בדואר.
כיצד יש לנהוג במקרה של מספר משקיעים?
אם אתם רוכשים את הקרקע עם מספר משקיעים, חשוב עד מאוד לבצע הסכם שיתוף במקרקעין. הסכמי שיתוף במקרקעין למעשה מסדירים את כל הזכויות והחובות של כל אחד מבעלי הקרקע. מטרת ההסכם בעיקרה היא למנוע מחלוקות ועיכובים אשר יכולים להשפיע על פוטנציאל הפיתוח של הקרקע או הבנייה עליה בבוא העת. ההסכם מפרט באופן רשמי את חלוקת הקרקע בין המשקיעים ובכך הוא מבטל את הצורך של הסכמת כל השותפים בקבלת ההחלטות אודות הקרקע.
אילו שיקולים חשוב לעשות לפני רכישת קרקעות להשקעה?
בטרם תבצעו רכישה של קרקע להשקעה ישנם מספר שיקולים אותם יש לבחון, כדי להבטיח שתבצעו השקעה בצורה המיטבית והבטוחה ביותר.
הבדיקה החשובה ביותר אותה חשוב לבצע היא בדיקה משפטית ורגולטורית. כל קרקע לרכישה נתונה לרגולציות שונות, לאומיות ומקומיות, לצד דרישות משפטיות בהתאם לחוקי המקרקעין השונים. בעת הבדיקה חשוב לוודא כי לקרקע אותה אתם מתכננים לרכוש ישנם את ההיתרים המתאימים, המאפשרים ביצוע של בנייה ופיתוח. בנוסף, חשוב עד מאוד להבטיח כי הקרקע אינה נתונה תחת שעבוד.
עוד שיקול שחשוב לבדוק הוא את פוטנציאל הקרקע ברמת תחזית התשואות. כפי שציינו, לקרקעות להשקעה ישנו פוטנציאל מרשים כאשר מדובר בתשואות אפשריות, אך בכל זאת יש לבדוק כל קרקע לגופה. בדיקת הפוטנציאל צריכה לכלול בחינה של שוק הקרקעות באזור, לרבות תחזית ההיצע והביקוש. בדיקה זו תסייע לכם להעריך בצורה יותר מדויקת את כדאיות ההשקעה.
כמו כן, במיוחד כאשר מדובר בהשקעה בקרקעות אותן יש לפתח ולבנות עליהן, חשוב לוודא כי תהליך הפיתוח יוכל להיעשות בצורה החלקה ביותר, באמצעות גישה נוחה לתשתיות המתאימות. בנוסף, חשוב לבחון את הפוטנציאל של סביבת הקרקע, כמו איכות שכונות מגורים במקום, מתחמים עסקיים, גישה למקומות תעסוקה ועוד.
