בעשור האחרון, תחום ההשקעות בנדל"ן בישראל חווה טלטלות משמעותיות – החל מעליות מחירים חדות בשוק הדירות, דרך רגולציה הולכת ומכבידה ועד לריביות משתנות שמטלטלות את שוק ההון. בתוך כל זה, מגמת השקעה בקרקע צוברת תאוצה ומגדירה את עצמה כאופציה מועדפת עבור משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה אסטרטגית עם פוטנציאל לתשואה גבוהה. השקעה בקרקע ב-2025: לא טרנד זמני, מגמה ששווה למשקיעים עם ראש גדול – לבדוק ברצינות.
שוק הקרקעות משתנה – ויחד איתו גם פרופיל ההשקעה
בעבר, השקעה בקרקע נחשבה נישה של משקיעים מנוסים או יזמים. אולם בעשור האחרון – וביתר שאת בשנים האחרונות – ההשקעה הפכה נגישה גם לציבור הרחב. בין אם מדובר באנשים פרטיים, משקיעים בתחילת דרכם או בעלי הון שמחפשים לגוון את תיק ההשקעות – הקרקע הפכה לאלטרנטיבה שמציגה יתרונות ברורים.
הסיבה העיקרית לכך היא שהשקעה בקרקע לא מחייבת ניהול שוטף, ואינה תלויה בתשואה שוטפת מדמי שכירות. זהו נכס שמאפשר למשקיע לקנות, להמתין למהלך התכנוני, ולממש את הרווח בנקודת הזמן המתאימה. הקרקע לא נשחקת, לא מצריכה שיפוץ, ולא נפגעת מאינפלציה או שחיקה פיזית. זהו נכס פסיבי – אך בעל פוטנציאל אקטיבי מאוד.
השקעה בקרקע מחייבת תכנון קפדני
מה שבאמת קובע את איכותה של השקעה בקרקע הוא השלב התכנוני שבו היא נמצאת. קרקע שאינה מופשרת אינה בהכרח חסרת ערך – כל עוד קיים סיכוי ריאלי ומבוסס להפשרתה בתוך טווח זמן סביר. כאן נכנסת לתמונה ההבנה התכנונית והיכולת לזהות מיקומים שבהם הסבירות להפשרה גבוהה, על סמך מגמות תכנוניות, צפיפות אוכלוסין, תוכניות מתאר כלליות, ופיתוח תשתיות תחבורה.
משקיע מנוסה אינו מסתפק בתיאור כללי של "אזור מתפתח" – אלא מבסס את החלטתו על מסמכי תכנון, קווים מנחים של מנהל התכנון ומעקב אחרי תהליכים סטטוטוריים בוועדות המחוזיות והארציות. השקעה בקרקע איכותית מבוססת תמיד על תהליך עומק של ניתוח – לא על ניחוש. ב-2025, בעידן של שקיפות מידע ורגולציה מחמירה, ההשקעה הטובה היא זו שנבחנת על סמך נתונים ותחזיות מבוססות.
לא כל אחד יודע לזהות קרקע שמצמיחה תשואה
אחת החברות שמובילות את התחום בשנים האחרונות היא נקסוס נדל"ן, המתמחה באיתור, ניתוח, רכישה והשבחה של קרקעות להשקעה. החברה מתמקדת בקרקעות המצויות במוקדי פיתוח מובהקים: אזורים עם נגישות תחבורתית גבוהה, קירבה למוקדי תעסוקה, ותהליכים תכנוניים ברורים.
נקסוס שמה לה למטרה לייצר לכל משקיע פתרון מותאם אישית – בהתאם להון ההתחלתי, ליעדים הכלכליים ולרמת הסיכון שהוא מוכן לקחת. באמצעות מערך תכנוני ומשפטי פנימי, החברה בוחנת כל קרקע לעומק לפני שיווק – ומספקת שקיפות מלאה למשקיע. זה בעצם מודל של שותפות – לא רק תיווך.
בין היתר, נקסוס פועלת בפרויקטים באזורי המרכז, השרון והשפלה – אזורים שהביקוש בהם קשיח והתכנון נמצא ברמות מתקדמות שמפחיתות סיכון. לחברה גישה ישירה לקרקעות ממקורות ראשוניים – בעלי קרקע פרטיים, יזמים, או קרקעות שנמצאות בהליכי רישום מורכבים שדורשים הבנה של מומחים בתחום.
2025: תזמון שמייצר יתרון
אחת הסיבות המרכזיות לכך שהשקעה בקרקע ב-2025 הפכה לפופולרית נעוצה בתזמון: המדינה מצויה כיום בתהליך מואץ של אישור תוכניות פיתוח. במקביל, קיימת מגמה של חיזוק הפריפריה הקרובה, תוך פיתוח תשתיות תחבורה מהירות מה שהופך קרקעות במרחק של 20-40 דקות מתל אביב לאטרקטיביות במיוחד.
זה הזמן שבו השוק עוד לא מגלם את מלוא הפוטנציאל – אך התוכניות כבר בקנה. כאן נוצרת ההזדמנות למשקיע: לרכוש במחיר נמוך יחסית, ולהמתין לתשואה שתתממש לאורך זמן – לעיתים גם תוך פחות מחמש שנים.
יתרון ההון הראשוני הנמוך
בניגוד להשקעה בדירה שדורשת הון עצמי של מאות אלפי שקלים ולעיתים גם הרבה יותר, השקעה בקרקע מאפשרת כניסה בסכומים נמוכים משמעותית. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר ברכישת חלקות בקרקע שטרם הופשרה, או בהצטרפות לקבוצות השקעה קטנות בפרויקטים שנבחרו בקפידה.
נקסוס מאפשרת גם למשקיעים פרטיים בתחילת דרכם לקחת חלק בהשקעות שנבחרו באופן אסטרטגי – תוך חלוקה ברורה של הזכויות, רישום בטאבו וליווי משפטי מקיף. מדובר במודל שקוף שמקטין את אי הוודאות, ומנגיש השקעה שבעבר הייתה זמינה רק לבעלי הון רב.
רגולציה יציבה ומיסוי נוח יותר
בתחום הנדל"ן המניב, המדינה מגבירה את הפיקוח ואת דרישות הדיווח. מס דירה שלישית, רגולציות שכר דירה והחמרה בתנאים לקבלת משכנתא – כל אלה הופכים את שוק הדירות לנגיש פחות ולמניב שיעור תשואה שהולכת ומתכווץ.
לעומת זאת, השקעה בקרקע אינה חייבת במס שוטף, אינה מניבה הכנסה חייבת, ומס הרכישה בגינה נמוך יותר מהמס על דירה להשקעה. גם מבחינת היבטי תכנון מס עתידיים – הקרקע מהווה נכס שמאפשר גמישות רבה יותר, וניתן לתכנן את המימוש שלה בצורה חכמה שתקטין חבות מס.
הגידול הדמוגרפי והשפעתו על הביקוש העתידי
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה צופה גידול אוכלוסייה משמעותי בעשור הקרוב – במיוחד באזורי המרכז. מדיניות התכנון הלאומית, שנועדה להגדיל את מלאי הדירות, מבוססת כמעט תמיד על פיתוח קרקעות פרטיות וציבוריות שבתחילת הדרך היו חקלאיות. מכאן ברור: הקרקעות של היום הן שכונות המגורים של מחר.
משקיע שמזהה נכון את הכיוון שבו מתפתחות ערים, את התוכניות המוניציפליות ואת השינויים הדמוגרפיים – נמצא בעמדת יתרון ברורה. השקעה בקרקע היא למעשה השקעה במגמה – וכאשר המגמה היא תוספת של מאות אלפי יחידות דיור, היכולת לרכב על הגל הזה היא החלטה כלכלית חכמה.
לאן ממשיכים מכאן?
משקיעים היום מחפשים אלטרנטיבות. התשואות בבנקים נמוכות, שוק ההון תנודתי, ושוק הדירות מורכב ורגיש. בתוך כל אלה, השקעה בקרקע בולטת כאפיק יציב, ברור, עם פוטנציאל תשואה גבוה וסיכון מדוד – כל עוד נעשית הבחירה הנכונה, במקום הנכון ובשלב הנכון.
נקסוס השקעות נדל"ן מציעה בדיוק את זה: השקעות שנבחרו בקפידה, קרקעות במוקדי פיתוח מובהקים, וליווי מקצועי שמבוסס על נתונים וידע תכנוני. עבור משקיעים שמבינים שהמפתח לרווח נמצא באיתור נכון ובסבלנות – 2025 היא שנה אסטרטגית לקבלת החלטות. לקבלת מידע נוסף צרו קשר עם נקסוס נדל"ן ובדקו את ההזדמנויות לרכישת קרקע בטיימינג נכון שפועל לטובתכם.
