תחום הקרקעות הוא מורכב ומלא במונחים מקצועיים, שחשוב להכיר על מנת להבין את עולם הנדל"ן ואת האפשרויות השונות להשקעה ופיתוח קרקעות. בין אם אתם משקיעים חדשים או יזמים ותיקים, הכרת המונחים המרכזיים תעזור לכם לקבל החלטות מושכלות ולהבין טוב יותר את התחום. לפניכם מילון מונחים בסיסי שיסייע לכם לנווט בעולם הקרקעות.

1. ייעוד קרקע

הייעוד קובע למה הקרקע משמשת לפי התב"ע (תכנית בניין עיר), כגון מגורים, מסחר, או חקלאות.

2. קרקע חקלאית

קרקע המיועדת לחקלאות בלבד. הפשרה (שינוי ייעוד) יכולה לאפשר בנייה בעתיד.

3. הפשרת קרקע

שינוי ייעוד קרקע מחקלאות או ציבור לשימושים אחרים, כמו מגורים או מסחר.

4. תב"ע (תכנית בניין עיר)

תכנית שמפרטת את השימושים המותרים בקרקע ואת המגבלות כמו גובה מבנים.

5. שמאי מקרקעין

מומחה שמעריך את שווי הקרקע או הנכס לפי קריטריונים מקצועיים.

6. היטל השבחה

מס שמשולם לרשות המקומית כששווי הקרקע עולה בעקבות שינוי ייעוד או אישור תכנית.

7. זכויות בנייה

השטח המותר לבנייה על קרקע מסוימת לפי התב"ע, כולל גובה ושטח מבנים.

8. קרקע פרטית

קרקע בבעלות פרטית, בניגוד לקרקע בבעלות המדינה או הציבור.

9. קרקע מינהל

קרקע בבעלות המדינה, הניתנת לחכירה לתקופות ארוכות דרך רשות מקרקעי ישראל.

10. אזורי ביקוש

אזורים עם ביקוש גבוה לקרקעות בגלל מיקומם האסטרטגי, קרבה למוקדי תעסוקה ותחבורה.

11. הפקעה

תהליך בו המדינה לוקחת קרקע פרטית לצרכים ציבוריים, תוך מתן פיצוי לבעלים.

12. תמ"א 38

תכנית לחיזוק מבנים ישנים נגד רעידות אדמה, הכוללת תוספות בנייה או שדרוג מבנים.

13. פינוי-בינוי

הריסת בניינים ישנים ובניית חדשים במקומם, לרוב באזורים עירוניים.

14. הערת אזהרה

רישום בטאבו שמונע מכירת הקרקע כל עוד יש התחייבות קודמת עליה.

15. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

הגוף המנהל את הקרקעות שבבעלות המדינה, כולל חכירה והפשרת קרקעות.

16. קרקע מופשרת

קרקע שבעבר יועדה לחקלאות וכעת אושרה לבנייה בעקבות שינוי ייעוד.

17. תשריט

מפה מפורטת המציגה את גבולות הקרקע ושימושי הקרקע המותרים.

18. הערכת שווי

הליך שמאי לקביעת שווי קרקע או נכס, חשוב במיוחד בעסקאות נדל"ן.

19. חכירה

חוזה בין המדינה למחזיק הקרקע שמאפשר שימוש בקרקע לתקופה מסוימת תמורת תשלום.

20. עסקת קומבינציה

עסקה שבה בעל קרקע נותן חלק ממנה ליזם תמורת קבלת נכסים בבניין החדש שייבנה.