בשנה שבה הכלכלה הישראלית ממשיכה להתנדנד על ציר של חוסר ודאות: ריבית עולה, שוק שכירות תקוע ומצב בטחוני מתוח – השאלה הגדולה שמעסיקה אלפי משקיעים בישראל היא: לאן כדאי להזרים את ההון הפנוי? והאם נכון לרכוש דירה כמו שתמיד המליצו לנו, או ששווה לחשוב על רכישת קרקע כנתיב האפקטיבי והמשתלם באמת, גם אם לא כולם מדברים עליו? אם אתם רוצים תשובות מדויקות, יש לנו הרבה מה לומר על זה.
שוק הנדל"ן 2025: מגמה חדשה מתפתחת בלי שנשים לב
מה שפעם נחשב לאקסיומה: "דירה זה תמיד משתלם", "אי אפשר ליפול עם נכס פיזי", מתחיל להתפורר בקצוות. בשטח, הנתונים מראים בלימה ברכישות, ירידה בתשואות משכר דירה, עלייה חדה במיסוי ובעלויות האחזקה ושיח ציבורי שבעיקר עסוק בלכבות שריפות.
מנגד, מתחולל שינוי עמוק, כמעט שקט: משקיעים מנוסים וגם רבים מהציבור הרחב נעים לעבר אפיק שבעבר היה שולי ועתה צובר תאוצה: רכישת קרקע, ובעיקר קרקע ייעודית להשקעה באזורים עם תוכניות פיתוח ברורות ובשלבים מתקדמים של תכנון.
מה הופך קרקעות לאפיק השקעה חכם?
קרקע להשקעה היא לא פיסת אדמה ריקה, היא פרויקט בפיתוח. כשהיא ממוקמת באזור שבו קיים תכנון אסטרטגי לפיתוח בין אם זה תוואי רכבת, אזור תעסוקה חדש או הרחבת שטח שיפוט עירוני – היא הופכת להשקעת נדל"ן שתניב תשואה גבוהה בהרבה מדירה אחת באותו מחיר.
רכישת קרקע במיקום כזה היא מהלך אסטרטגי. היא מחייבת הבנה, סבלנות ויכולת לראות שני צעדים קדימה בזמן שהשוק עוד תקוע ב"כאן ועכשיו".
מנגנון ההשבחה
כשמדובר בדירה, המחיר מגולם במלואו. הוא כולל את הבניין, את המיקום, את הביקוש, את הריבית. לקנות דירה זה לקנות מוצר צריכה לכל דבר.
אבל קרקע? זה סיפור אחר לגמרי. עלייה בתכנית המתאר, קידום סטטוטורי, אישור תשתיות – כל שלב מעלה את ערך הקרקע באופן בלתי פרופורציונלי. כך, קרקע שנרכשה ב־300,000 ש"ח, יכולה בתוך חמש שנים להגיע לשווי של מיליון, כל זאת ללא צורך בשיפוץ, ללא שוכרים וללא הוצאות נלוות מתישות.
קצב הצמיחה: איפה קורים הדברים באמת?
במרכז הארץ, בשרון ובשפלה, אזורים שבעבר נחשבו לשוליים או "שטחים פתוחים" הופכים היום למוקדי עניין חמים בשוק ההשקעות. מה שהשתנה? המדינה מתחילה להשקיע בתשתיות, לקדם תוכניות בנייה ולהפנות תקציבים לפיתוח.
הנה 3 מגמות בולטות שאנחנו רואים בשטח:
- הרחבת ערים קיימות: המדינה מעדיפה להרחיב ערים קיימות במקום להקים חדשות. לכן היא מקדמת תכניות מהירות שמוסיפות שכונות חדשות בשולי הערים – במיוחד באזורים שיש בהם כבר תשתיות בסיסיות.
- פיתוח תחבורה מהיר: פרויקטים כמו רכבת קלה, תחנות מטרו ונתיבים חדשים משנים את המפה – אזורים שבעבר נחשבו רחוקים, פתאום הופכים נגישים מאוד, וזה מעלה את ערך הקרקע סביבם.
- מיקוד בדיור נגיש ומהיר לביצוע: הממשלה מחפשת קרקעות שניתן לבנות עליהן במהירות, ולכן מקדמת תוכניות באזורים שבהם הקרקע כבר זמינה. משקיעים שמחזיקים קרקע כזו, יכולים ליהנות מהזדמנות רגולטורית נדירה.
למה זה עובד? כי השוק הישראלי בנוי כך
המרחב הבנוי בישראל מוגבל, והביקוש רק הולך וגובר: דמוגרפית, כלכלית וגיאוגרפית. המדינה, במובנים רבים, נאבקת להדביק את הפער. והיא עושה זאת על ידי הפשרת קרקעות, קידום תכניות, הקמת ערים חדשות והרחבת גבולות יישובים קיימים.
המסקנה ברורה: מי שמחזיק בקרקע הנכונה, במיקום הנכון, ובשלב התכנוני המתאים הוא זה שנהנה מהשבחה שבמקרים מסוימים לא מתרחשת אפילו בדירות יוקרה.
דירה לעומת קרקע
שליטה וניהול
בדירה – אתם תלויים בדיירים, בשוק השכירות, בתחזוקה השוטפת, ולרוב – גם במשכנתא. בקרקע – אין צורך להחזיק נכס פיזי. אתם בעלי זכויות ברורות, עם עלויות תפעול אפסיות, ושליטה מלאה בעיתוי ובמהלך.
מיסוי
בקרקע, במיוחד חקלאית – שיעורי המס נמוכים בהרבה. אין ארנונה, אין מס על שכירות, לעיתים אפילו אין מס רכישה.
נזילות והשוק המשני
שוק הקרקעות אמנם פחות מוכר, אך בפועל, כאשר הקרקע ממוקמת נכון, הביקוש לה גבוה, במיוחד בשלב שלפני או במהלך הפשרה. מדובר בשוק מתוחכם, שקט, ולעיתים משתלם בהרבה.
הון עצמי
רכישת קרקע לא מצריכה הון עתק. זהו אפיק שנגיש גם למשקיע עם כמה מאות אלפי שקלים פנויים, ולעיתים אף פחות, במיוחד בפרויקטים עם חלוקה נבונה או קבוצות רכישה מקצועיות.
נקסוס השקעות נדל"ן: ידע זה כוח
נקסוס נדל"ן לא רק מאתרת קרקעות – היא מפעילה מודל של בינה עסקית: זיהוי מגמות רגולטוריות, ניתוח תכניות מתאר, שיח מול גופי ממשל ותכנון, וקשר ישיר עם בעלי הקרקע. כל אלו מאפשרים לנו לסמן מראש את המוקדים הבאים לצמיחה – ולעזור לכם להקדים את השוק.
מה אנחנו מציעים ומה לא
אנחנו לא מבטיחים דברים באוויר. אין "תשואה מובטחת" ואין כוכביות קטנות. יש מקצועיות, ליווי אישי, והתחייבות ללכת אתכם יד ביד מהרגע הראשון ועד שמגיעים ליעד. רכישת קרקע דרכנו היא מהלך מתוכנן, עם רמת שקיפות מלאה ועם צוות שמבין לא רק את בקרקעות אלא גם באנשים ובתהליכים שנכונים להם.
מעל 700 משקיעים קנו איתנו קרקע ונהנים היום מהרווחים
מיום הקמתנו, סייענו למאות משקיעים לזהות, לרכוש, ולהשביח קרקעות באזורים בעלי פוטנציאל גבוה. חלקם רכשו חלקה אחת, אחרים קיבלו ביטחון, וחזרו שוב עם סכומים גדולים יותר.
איך מזהים קרקע שראויה להשקעה?
3 תנאים הכרחיים:
- תכנון: הקרקע חייבת להיות כלולה בתכנית מתאר, רצוי בשלבי אישור מתקדמים.
- מיקום: סמיכות לתשתיות, תחבורה ציבורית ואזורי תעסוקה עתידיים.
- שותף לדרך: גוף שמבין את השוק, מחובר לרגולציה ופועל בשקיפות מלאה.
ב-2025 משקיעים בוחרים לרכוש קרקעות
קרקע היא לא מוצר מדף. החלטה על רכישה זו החלטה, אסטרטגיה, ולעיתים נקודת מפנה פיננסית. בעולם שבו הדירות הפכו לסחורה יקרה מדי הקרקע חוזרת למרכז, כי היא פשוט מאפשרת לכם להיכנס להשקעה מוקדם, להבין יותר ולנצל את הזמן לטובתכם.
מידע נוסף עבור רכישת קרקעות
למה רוב הציבור עוד לא שם?
הבעיה עם רכישת קרקע היא לא בקרקע עצמה אלא בפערי הידע. רוב הציבור נחשף למסלולים המוכרים: דירה, משכנתא, שכירות. הוא לא מכיר את התכנון הסטטוטורי, את ההליכי ההפשרה ואת עקרונות רישום המקרקעין.
כשאין ידע נוצר חשש. ופה בדיוק המקום שבו גוף מקצועי כמו נקסוס נדל"ן נותן לכם גב. אנחנו לא רק מתווכים בין המשקיע לקרקע, אנחנו מפרשים את התמונה, הופכים מסמך תכנוני להבנה עסקית ומאפשרים לכם לפעול בביטחון.
השלב הבא: מה כדאי לעשות עכשיו?
אם יש לכם הון עצמי פנוי, ואתם לא בטוחים איפה להשקיע אותו, זה בדיוק הזמן לעצור. לפני שאתם רצים לקנות דירה בתשואה של 2%, אנחנו ממליצים לבחון את האפשרויות לעומק.
בואו לבדוק איתנו אילו קרקעות זמינות, מה מצב התכנון שלהן, מה התחזית להשבחה ואיך ניתן להצטרף לפרויקט שמנוהל בצורה שקופה, בטוחה ומבוססת נתונים.איתנו.
דברו איתנו. שיחה אחת יכולה לשנות את מסלול ההשקעה שלכם לשנים קדימה.
