כמעט לכל אחד בישראל יש סיפור משפחתי על הסבא או הדוד שמיהרו לרכוש קרקעות בא"י הישנה והטובה היכן שרק אפשר היה, מתוך תחושת בטן שהשקעות בנדל"ן הינן היציבות והחזקות ביותר גם בזמן מלחמות וגם בזמן מצוקה. לא פעם, הרכישה התמימה הזו הפכה להחלטה העסקית הטובה ביותר שהם יכלו לעשות שהשפיעה על משפחתם דורות קדימה. אך האם מה שהיה נכון לפני חמישים שנה נכון גם היום? התשובה היא – בהחלט כן! השקעה נבונה בקרקע חקלאית יכולה גם היום להיות ההחלטה הטובה ביותר שלכם ולהביא לעתיד כלכלי טוב יותר עבורכם ועבור ילדיכם.
אך על מנת לזהות הזדמנויות פז, לצפות את פני עתיד המקרקעין של ישראל ולהמר על הקרקע הנכונה, צריך יותר ממזל עיוור – בעזרת מומחה שיעניק לכם ייעוץ וליווי מקצועי תוכלו למקסם את הסיכויים שלכם לראות את החזון הכלכלי שלכם מתגשם. במאמר זה נדון בשאלה האם קרקעות חקלאיות להשקעה הינן עדיין משתלמות ב – 2025, כיצד מאתרים הזדמנות טובה להשקעה, ומדוע חשוב לפנות למומחים בתחום לפני שרוכשים.
קרקעות חקלאיות להשקעה בישראל – אכן משתלם גם ב – 2025
קרקעות להשקעה ובפרט קרקעות חקלאיות, נחשבות כיום למאגר הנדל"ן העתידי של ישראל. אם פעם יישובים רבים היו מוקפים בדונמים רבים של פרדסים, הרי היום, עם הגידול המשמעותי בצמיחת האוכלוסיה, הפיתוח העירוני והמשמעות האסטרטגית של בניית רצפי יישובים, הרי שהתפוזים והמנדרינות נדחקות לטובת מגדלי מגורים ומבני ציבור לשירות הקהילה כגון קניונים, איזורי מסחר ותעשייה.
אף שמדובר באפיק השקעה שאינו מניב תשואה מיידית, מדובר בהזדמנות שמגלמת בתוכה סיכויים לרווח ניכר שיכול למנף אתכם גם אם ההון ההתחלתי שלכם מצומצם. עם זאת, מדובר בהשקעה למיטיבי לכת, הסבלניים ובעלי אורך הרוח, שיודעים שהשקעה טובה דורשת זמן ושיקול דעת.
למי מתאימה השקעה בקרקע חקלאית?
מאחר ובדרך כלל מדובר במהלך שמתאים בראש ובראשונה למשקיעים עם סבלנות, מכיוון שהפשרת קרקע חקלאית עלולה לארוך שנים, בהתאם להחלטות המנהליות של מנהל מקרקעי ישראל, אין זו השקעה שמתאימה למי שמחפש רווחים מהירים. עם זאת, זוהי השקעה שעשויה להעניק יציבות כלכלית רבה לרוכשים ולהבטיח עתיד טוב יותר מאשר עסקאות נמהרות בשוק ההון או בבורסה. כמו כן, המשקיע הנבון עשוי לאתר קרקעות שכבר הופשרו ורק ממתינות לרוכשים וליזמים זריזים שיממשו את הפוטציאל הכלכלי שלהן.
כיצד מתבצע תהליך הפשרת קרקעות בישראל?
לרוב, תהליך הפשרת קרקע הוא מורכב, ארוך ובירוקרטי. הקרקע נבחנת על ידי מוסדות התכנון – החל מהרשות המקומית ועד לוועדות המחוזיות והארציות. כל שלב בתהליך כולל בחינות תכנוניות, סביבתיות ותשתיתיות, והוא תלוי במדיניות המדינה, תכניות מתאר אזוריות, קצב גידול האוכלוסייה והצרכים המוניציפליים של האזור.
ראשית, הקרקע נבחנת על פי התאמה לתכניות מתאר כמו תמ"א 35 או תכניות מחוזיות. לאחר מכן, אם יש אישור עקרוני, נערכת תכנית מפורטת אשר משנה את ייעוד הקרקע משימוש חקלאי למגורים, תעשייה או מסחר. מדובר בתהליך שיכול להימשך שנים רבות – אך מי שנמצא במקום הנכון ובזמן הנכון, יכול להרוויח משמעותית ביום שבו ההפשרה מאושרת.
כיצד ניתן להעריך את הסיכויים שקרקע מסויימת תופשר?
שאלת מיליון הדולר עבור כל משקיע היא מהם הסיכויים שהקרקע תופשר? כאן נכנסים לתמונה מספר פרמטרים מקצועיים שיכולים להעיד על סבירות גבוהה להפשרה עתידית:
- קרבה לאיזורי מגורים – ככל שהקרקע סמוכה יותר לעיר או לשכונה קיימת, כך הסיכוי שהעיר תתרחב ושטחה יגדל.
- רצף טריטוריאלי בין יישובים – קרקעות הממוקמות בין שני יישובים עשויות לשמש כפתרון לרצף בנייה עתידי, וכך להיכנס לתכניות הפיתוח.
- גידול מואץ באוכלוסייה – באזורים שבהם קיים לחץ על דיור וגידול מהיר באוכלוסייה, המדינה תתעדף תכניות בנייה.
- נגישות תחבורתית – קרבה לתחנות רכבת, צירי תנועה מרכזיים וכבישים מהירים מהווים אינדיקציה לפוטנציאל פיתוח גבוה.
- שינויים בתכניות המתאר המקומיות או המחוזיות – כל שינוי בתכנית המתאר שכולל את הקרקע המדוברת, עשוי להוות רמז להפשרה עתידית.
למה חשוב לקבל ייעוץ מקצועי?
לא כל קרקע היא הזדמנות – ולעיתים, מה שנראה כהשקעה "כדאית" עלול להתגלות כקרקע שלא תופשר לעולם. כאן נכנס לתמונה מומחה לשיווק קרקעות, שמכיר לעומק את מפת התכנון בישראל, יודע לנתח תכניות עתידיות, ומבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות. יועץ מקצועי יודע להתאים לכל משקיע את הקרקע המתאימה לו ביותר – בהתאם לתקציב, אופק ההשקעה הרצוי, הסיכון שהוא מוכן לקחת ויעדי הרווח שלו. כמו בבורסה, גם בעולם השקעות בקרקעות חקלאיות ניתן לבנות 'תיק השקעות' מגוון שכולל מספר קרקעות במיקומים שונים וברמות סיכון שונות – מה שמאפשר פיזור השקעות ומקסום הסיכויים לרווח בעתיד הנראה לעין.
נקסוס נדל"ן – הכתובת הנכונה לקרקעות חקלאיות
חברת נקסוס נדל"ן היא מהמובילות בישראל בתחום שיווק קרקעות חקלאיות להשקעה. החברה מתמחה באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל גבוה להפשרה, מבצעת מחקר מקיף עבור כל נכס לפני שיווקו, ומלווה את המשקיעים לכל אורך הדרך – החל משלב הרכישה ועד לעדכונים שוטפים על שינויי סטטוס ותהליכים תכנוניים.
הייחוד של נקסוס טמון בגישה אישית, מקצועית ואחראית. כל לקוח מקבל ליווי פרטני, ניתוח מותאם אישית של תיק ההשקעות, והסבר שקוף לגבי הסיכויים והסיכונים של כל השקעה. החברה פועלת מול יועצים תכנוניים, שמאים ומשפטנים – כדי לוודא שכל רכישה נעשית על בסיס נתונים אמיתיים ולא על הבטחות שווא. במציאות שבה שוק הקרקעות מוצף בשחקנים, הבחירה בנקסוס מבטיחה ביטחון, אמינות ומקצועיות.
לעמוד על קרקע בטוחה – גם בשנת 2025
השקעה בקרקע חקלאית בישראל בשנת 2025 עדיין משתלמת ביותר למי שערוך למסע ארוך ומעוניין ביציבות ובסולידיות. המפתח להצלחה טמון בזיהוי מוקדם של קרקעות בעלות פוטנציאל, ובעבודה עם גוף מקצועי ואמין שמתמחה אך ורק בתחום של שיווק קרקעות להשקעה. נקסוס נדל"ן מציעה חבילה מלאה של ליווי, ייעוץ והתאמה אישית – ומעניקה לכל משקיע הזדמנות לקחת חלק באחד מאפיקי ההשקעה המעניינים והמשמעותיים בישראל של מחר.
