אחת לכמה שנים נצפית בישראל עלייה חדה בביקוש למגורים, כאשר הביקוש הוא בעיקר באזור המרכז. מגמה זו מעלה את ערך הקרקעות ואת העניין ברכישת קרקעות חקלאיות כהשקעה עתידית. קרקעות אלה אשר ייעודן עשוי להשתנות למגורים, מציעות מצד אחד הזדמנות פוטנציאלית לרווח משמעותי, ומצד שני טומנות בחובן סיכונים שחשוב מאוד להכיר.

למה להשקיע בקרקעות חקלאיות?

הקרקעות החקלאיות מציעות הזדמנויות להשקעה משתלמות במיוחד, כיוון שישנה האפשרות להגדלת ערכן בצורה משמעותית כאשר הן מופשרות ומשנות ייעוד למגורים או מסחר. שוק זה מושך משקיעים פרטיים וגופים מוסדיים כאחד, זאת משום שההשקעה הראשונית נמוכה יחסית והתשואות הפוטנציאליות גבוהות. תהליך ההפשרה של קרקעות כאלה יכול להכפיל או אף לשלש את ערכן, דבר שהופך אותן לאפיק השקעה מבוקש במיוחד.

הגורמים שמניעים את הביקוש

הביקוש למגורים במרכז הארץ ובאזורי השרון והשפלה גדל עם השנים בשל מחסור בשטחים זמינים לבנייה. המודעות הציבורית לנושא הקרקעות החקלאיות גוברת בזכות שיווק מסיבי של קרקעות להשקעה ופרסומים המציעים אותן כפתרון אידיאלי להשקעה לטווח ארוך. לדברי מומחים בתחום, "תור הזהב" של הקרקעות החקלאיות החל מחדש בשנים האחרונות עם התעוררות בשוק והגברת העניין מצד משקיעים פרטיים ותושבי חוץ.

איך לזהות קרקע טובה להשקעה?

אחד הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת קרקעות להשקעה בישראל הוא בחירת המיקום שלהן. השקעה בקרקעות הממוקמות בסמוך לעורקי תחבורה מרכזיים, כמו כביש 4, כביש 6 וכביש 551 המתוכנן, נחשבות לאטרקטיביות יותר בשל פוטנציאל הפיתוח שלהן. גם שיווק קרקעות אלו פשוט יותר הודות למיקומים האסטרטגיים שלהן, כמו אזורי השרון, באר יעקב ונס ציונה, אשר זוכות לעניין רב בשל התוכניות העתידיות לפיתוח האזור.

סיכונים שיש להביא בחשבון

למרות הפוטנציאל, יש לזכור כי השקעה בקרקעות חקלאיות טומנת בחובה סיכונים משמעותיים. תהליך הפשרת הקרקע יכול להימשך שנים רבות, וישנם מצבים שבהם הדבר אינו מתממש כלל. ייעודה של הקרקע תלוי בהחלטות של רשויות התכנון המקומיות והארציות, שלא תמיד תואמות את ציפיות המשקיעים. בנוסף, עלויות נלוות כמו היטלי השבחה ואגרות שונות שגובה המדינה, עשויות להפחית משמעותית את הרווח הצפוי מהשקעה זו.

דוגמאות לקרקעות עם פוטנציאל

פרויקטים מסוימים מציעים קרקעות עם תוכניות מפורטות ותב”עות מאושרות, כמו פרויקט SYNERGY בפארק האילנות בפרדס חנה, הכולל קרקעות למסחר ותעסוקה. קרקעות אלה הממוקמות במרחק הליכה מתחנת הרכבת ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים, מציעות הזדמנויות להשקעה עם סיכון נמוך יחסית. יחד עם זאת, יש לבדוק את המידע לעומק ולוודא כי הקרקע אכן מתאימה לצרכים ולציפיות שלכם כמשקיעים.

דרישה מצד משקיעים ישראלים ותושבי חוץ

במקביל לעניין מצד משקיעים ישראלים, נרשמת גם עלייה בהתעניינות מצד תושבי חוץ בעיקר מארצות הברית, קנדה וצרפת. משקיעים אלו רוכשים לעיתים קרקעות כ"מתנות אידיאולוגיות" לנכדים שלהם שיירשו אותן או כביטוי לציונות שלהם ולחיבור שלהם לישראל. דוגמה מצוינת לכך היא הקרקעות המצויות באזור מעגן מיכאל ועמק חפר, שזוכות לעניין רב בשל קרבתן למוקדי פיתוח ותשתיות.

טיפים להשקעה מוצלחת

רגע לפני שאתם משקיעים את כספכם כיזמים של קרקעות חקלאיות, אספנו עבורכם מספר טיפים מועילים שיוכלו לכוון אתכם בדרך הנכונה:

• בדיקת המצב התכנוני: לפני כל רכישה של קרקע חקלאית, חשוב לבדוק האם קיימת תוכנית להפשרתה ומהו שלב התכנון. ככל שהתוכנית מתקדמת יותר, כך עולה הסיכוי להפשרת הקרקע בטווח הקרוב והמיידי.
• מיקום: בחרו להשקיע בקרקעות הנמצאות בסמוך לעורקי תחבורה ראשיים ולמוקדי פיתוח עתידיים, כך שההשקעה שלכם תניב תשואה יפה.
• שיקולי מס: היטל השבחה עשוי להוות חלק משמעותי מעלות ההשקעה. ודאו כי אתם מודעים ומבינים את העלויות הנלוות לרכישה זו.
• ייעוץ משפטי ומקצועי: מומלץ להיעזר בעורך דין ובשמאי מקרקעין שיבדקו את כדאיות העסקה ואת מצבה המשפטי של הקרקע. בנוסף, כדאי להתייעץ עם עורך דין המומחה למיסוי מקרקעין שיוכל לשבת איתכם, להסביר לכם את המשמעויות השונות של ההיטלים ולתכנן ביחד איתכם את המסלול המשתלם ביותר לביצוע הרכישה.

לסיכום

השקעה בקרקעות חקלאיות יכולה להיות אפיק רווחי ומשתלם, אך חשוב כי תכירו מראש את הסיכונים הכרוכים בכך. יש לבצע בדיקה מעמיקה של המצב התכנוני, להבין את מיקום הקרקע ואת תנאי העסקה וכך תוכלו להתקדם לעבר השקעה נבונה. עם הביקוש הגובר לקרקעות במרכז הארץ ובאזורים אסטרטגיים אחרים, השקעה מושכלת יכולה בהחלט להניב לכם תשואות מרשימות בעתיד.