השקעה בקרקעות מהווה אפיק פופולרי ורווחי עבור משקיעים שמחפשים השקעה בטוחה יחסית עם פוטנציאל לצמיחה לטווח הארוך. עבור מי ששוקל לבצע את ההשקעה הראשונה שלו בתחום הקרקעות, ישנם מספר היבטים חשובים שצריך להכיר לפני שמבצעים את הצעד הראשון. במדריך זה נסקור את כל מה שצריך לדעת על השקעה בקרקע, מהשלבים הראשונים ועד ביצוע ההשקעה בפועל.

למה להשקיע בקרקעות?

השקעה בקרקע נחשבת לאחת ההשקעות הבטוחות ביותר בעולם הנדל"ן. קרקע אינה מתכלה, אינה דורשת תחזוקה שוטפת כמו דירות או נכסים מסחריים, ומחירה נוטה לעלות לאורך זמן, במיוחד באזורים בהם הביקוש לנכסים הולך וגדל. בנוסף, השקעה בקרקע טומנת בחובה אפשרויות רבות לניצול, החל מפיתוח עתידי של פרויקטים ועד מכירה ברווח לאחר עליית ערך.

סוגי הקרקעות להשקעה

לפני שמתחילים להשקיע, חשוב להבין שישנם מספר סוגים שונים של קרקעות, ולכל סוג יש את היתרונות והחסרונות שלו.

קרקע חקלאית: זוהי קרקע שלא מיועדת למגורים או מסחר, אלא לחקלאות בלבד. במקרים רבים, משקיעים רוכשים קרקע חקלאית במטרה שהייעוד שלה ישתנה בעתיד לקרקע לבנייה, מה שיכול להוביל לעליית ערך משמעותית.

קרקע למגורים או למסחר: קרקעות אלו מיועדות לבנייה מיידית של נכסים למגורים או לשימוש מסחרי, ולכן ערכן גבוה יותר כבר בשלב הקנייה. מדובר באפיק השקעה יציב יחסית, אך עם עלויות התחלתיות גבוהות.

קרקעות מתוכננות לפיתוח עתידי: מדובר בקרקעות אשר נכון לרגע הקנייה עדיין לא ניתן לבנות עליהן, אך קיימת תוכנית לשינוי ייעודן בעתיד. השקעה כזו יכולה להניב רווחים נאים, אך נושאת בחובה גם סיכונים הקשורים בשינוי הייעוד.

מה לבדוק לפני רכישת קרקע

1. סטטוס התכנון והייעוד של הקרקע: יש לבדוק מהו הייעוד הנוכחי של הקרקע ומהן התוכניות העתידיות לאזור. חשוב לבדוק האם קיימות תכניות לשינוי ייעוד הקרקע או פיתוח באזור, שעשויות להעלות את ערכה.

2. מיקום: המיקום של הקרקע הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון. ככל שהקרקע קרובה יותר למרכזי אוכלוסייה ולתשתיות, כך פוטנציאל הערך שלה גבוה יותר.

3. תשתיות: כאשר בוחנים קרקע להשקעה, יש לוודא כי קיימות תשתיות בסביבת הקרקע, כמו כבישים, חשמל ומים. היעדר תשתיות עלול להקשות על פיתוח הקרקע ולפגוע בערכה.

4. עלויות נלוות: מעבר לעלות הקרקע עצמה, יש לבדוק את העלויות הנוספות שעלולות להתווסף כמו מיסים, אגרות ותשלומים לרשויות המקומיות. עלויות אלו עשויות להשפיע על הכדאיות הכלכלית של ההשקעה.

איך למצוא קרקע להשקעה?

1. סוכנויות נדל"ן ושיווק קרקעות: פנייה לסוכנויות המתמחות בשיווק קרקעות יכולה להקל על תהליך מציאת הקרקע המתאימה. סוכנויות אלו מציעות קרקעות בפרויקטים יזמיים שונים ומבצעות את כל הבדיקות הנדרשות עבורך.

2. קבוצות רכישה: דרך נוספת להשקיע בקרקעות היא להצטרף לקבוצת רכישה, שם מספר משקיעים רוכשים יחד קרקע במטרה לפתח אותה בעתיד או למכור אותה ברווח.

3. מכרזים ממשלתיים: המדינה מוציאה מדי פעם קרקעות למכירה במכרזים, אשר מאפשרים לרכוש קרקע במחיר מוזל יחסית. שווה לעקוב אחרי המכרזים השונים ולבדוק את הזדמנויות ההשקעה.

מימון השקעה בקרקע

מימון השקעה בקרקע הוא שלב קריטי בתהליך. להבדיל מהשקעה בנדל"ן מניב, שבה ניתן לקבל מימון מבנקים, מימון לרכישת קרקעות עשוי להיות מוגבל יותר ולעיתים תידרש השקעה מההון העצמי. יש לבחון את כל אפשרויות המימון הקיימות ולהתייעץ עם מומחים פיננסיים טרם ההשקעה.

סיכונים והשקעות לטווח ארוך

השקעה בקרקעות יכולה להוות אפיק משתלם ביותר, אך כמו כל השקעה, היא גם נושאת סיכונים. שינויים רגולטוריים, עיכובים בתהליכי שינוי ייעוד, או ירידה בביקוש לקרקעות עלולים לפגוע בתשואות העתידיות.