הריבית בשמיים, האינפלציה גבוהה, שוק הנדל"ן מדשדש – אז איך אפשר בכל זאת למצוא הזדמנות כלכלית עם פוטנציאל גבוה, שנגישה כמעט לכל אחד ואחת? בואו להכיר פרויקט עתידי, שנמצא בשלבים מתקדמים, ועשוי להשתלם מאוד למי שיכנס אליו בזמן. ״מדובר במחירים של פעם״ – דרום רחובות – רובע המגורים והתעסוקה הבא של העיר.
אז במה מדובר? "פרויקט דרום רחובות" הוא פרויקט נדל"ן שמתוכנן בימים אלה, עם אלפי יחידות דיור, הממוקם, כפי שמעיד שמו, בדרום העיר. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים, אבל היזמים כבר החלו לזהות את הפוטנציאל – ולהצטרף אליו בשלבים מוקדמים – בסכומים לא גבוהים.

אז למה לבחור דווקא בפרויקט דרום רחובות? הנה כמה סיבות טובות:

אזור מושלם – רחובות היא אחת מהערים המבוקשות והאיכותיות בישראל, עם מוסדות חינוך ברמה הכי גבוהה בארץ, כמו מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית.
‍

ביקוש גבוה – הביקוש למגורים בעיר, שיש בה אוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית גבוהה, צפוי להישאר גדול גם בעתיד הרחוק.
‍

אורבניות מודרנית – המיקום של הפרויקט והתכנון החדשני שלו, שמשלב בין מגורים, מסחר ותעסוקה, יאפשרו למי שיתגוררו בו ליהנות מקרבה לכל השירותים העירוניים (תרבות, בריאות, חינוך) בסמיכות לביתם.
‍

נגישות תחבורתית – הקרקע נמצאת בקרבת תחנת מטרו מאושרת. בנוסף, השכונה נמצאת במרחק לא רב מצירי התחבורה הראשיים בישראל שמובילים לתל אביב, לירושלים, לצפון ולדרום.
‍

מיקום מעולה – הקרקע נמצאת בין רחובות החדשה לבין גבעת ברנר, במרחק לא גדול מביל״ו סנטר ומבית החולים קפלן.
‍

הזדמנות פיננסית– השקעה בפרויקטים מסוג זה, שנמצאים בתהליכים מתקדמים – הינה הזדמנות פיננסית יוצאת דופן מכיוון שבסכום נמוך מאוד ניתן לצפות להשבחה של הקרקע שתוכל להיות מופשרת לבנייה ואף לקבל זכות לדירה עתידית. דבר שיכול לאפשר לרוכשים להינות מתשואות מדהימות על סכום ההשקעה הראשוני.

אז למי זה כן מתאים? למי שיש להם סכום פנוי להשקעה ומחפשים דרך לנסות להשיג תשואה משמעותית על ההשקעה שלהם. בקניית דירה להשקעה, בד"כ התשואה בישראל היא של אחוזים בודדים. רכישת קרקע בשלב מוקדם, מגלמת פוטנציאל לרווח של מאות אחוזים.
‍

למה דווקא פרויקט רחובות דרום?

לפרויקט יתרונות רבים מאוד – כשנכנסים להשקעה בקרקע לא מאושרת לבנייה, הדבר החשוב ביותר הוא מה הסיכוי שהאישור יתקבל בעתיד. בפרויקט הזה, הסיכויים גבוהים. "פוטנציאל המימוש של הפרויקט גבוה מאוד ולכן נכנסו אליו", מסביר מומחה מטעם חברת נקסוס שמעורבת בפרויקט כיזמית מובילה. "חשוב להבין שהיא לא רשומה בתור קרקע חקלאית ירוקה בטאבו, מה שבד"כ מעכב פרויקטים כאלה. היא מסווגת בתמ"א 35/1 כמרקם עירוני ('קרקע צהובה'), ובתמ"מ 3 תיקון 21 כ'אזור פיתוח עירוני'. המשמעות היא שהמדינה בהחלט רואה באזור הזה כמיועד לפיתוח".

בנוסף, אומר המומחה, "רחובות מיועדת לצמוח בשנים הקרובות, ולהגיע לגודל של כ-300,000 תושבים. הפרויקט הוא חלק מעתודות הקרקע האחרונות ברחובות שנותרו כאזור פיתוח עירוני, וזה מגדיל להערכתנו את הסיכוי למימוש שלו בעתיד הלא מאוד רחוק".

"איתור פרויקטים אטרקטיביים במיוחד"

חברת נקסוס היא חברה יזמית, מהבולטות בישראל בתחום פיתוח הקרקעות שנמצאות בשלבי פיתוח מוקדמים. "החברה שלנו מתמחה באיתור פרויקטים אטרקטיביים במיוחד", אומר המומחה, "המטרה שלנו היא לאתר עסקאות שיתנו את הערך הנדל"ני הטוב ביותר ללקוחותינו".

משקיעי הפרויקט מיוצגים ע”י משרד עו”ד מוביל בתחום הנדל”ן שלו ניסיון רב בהסכמי שיתוף ובליווי פרויקטים מסוג זה.

"חברתנו מחויבת מאז הקמתה להתאים באופן אישי עבור רוכשים את הפרויקטים הטובים ביותר עבורם", מוסיף המומחה, "תוך שאנו מבצעים, מנהלים, מגנים וממקסמים את רווחיהם. אנחנו רואים באמינות ובשקיפות ערכים עליונים.״

‍