קרקע לרכישה בנתניה גבעת הפרחים – כל מה שצריך לדעת

השקעה בקרקעות פרטיות נחשבת לאחד מאפיקי ההשקעה היציבים בחשיבה לטווח בינוני־ארוך, במיוחד כאשר הקרקע נמצאת באזור בעל פוטנציאל מימוש. עם זאת, כמו כל אפיק נדל״ני אחר, נדרש להסתכל על הנתונים, התוכניות והעובדות בצורה מדויקת. הבאנו כאן סקירה על אחד הפרויקטים הבולטים בעולם הקרקעות, הכירו את מתחם ״גבעת הפרחים בנתניה״.

בישראל, כמו בערים רבות אחרות, המלאי של קרקעות זמינות לבנייה הולך ומתדלדל, במיוחד בערי החוף והמרכז. נתניה היא אחת הערים שממשיכות להיראות כיעד מבטיח: עיר בעלת ביקוש עצום למגורים היא פונה דרומה, עם פיתוח תשתיות מתמשך וקירבה לים.

תחום הקרקעות בנתניה זוכה לתשומת לב גבוהה, במיוחד באזורים שעדיין מוגדרים כעתודות פיתוח כמו גבעת הפרחים, המציע פוטנציאל מצוין למשקיעים.

רגע, למה דווקא נתניה?

נתניה נחשבת לאחת הערים המתפתחות והמבוקשות בישראל, עם קצב גידול אוכלוסייה מהגבוהים בארץ ותנופת פיתוח עירונית מואצת. העיר נהנית ממיקומה האסטרטגי על קו החוף בין תל אביב לחיפה, מנגישות תחבורתית גבוהה כדוגמת תחנות רכבת, כביש החוף וכביש 57. לצד אלה, העיר נהנית מאיכות חיים המשלבת בין אורבניות מודרנית לאווירת נופש.

בשנים האחרונות מושקעים בעיר משאבים עצומים בפיתוח שכונות חדשות, שדרוג תשתיות, הקמת מוסדות חינוך וציבור, וכן פרויקטים של התחדשות עירונית במרכז הוותיק של העיר. ניתן לראות זאת במגדלים החדשים שנבנים זה אחר זה ובשכונות החדשות של העיר.

נתניה מציעה כיום תמהיל ייחודי של מגורים, תעסוקה ופנאי: פארקים רחבי ידיים, טיילת חוף מהיפות בישראל, מרכזים מסחריים חדשים ואזורי הייטק מתפתחים. השילוב בין מיקום מצוין, מחירים שעדיין נחשבים נגישים יחסית לאזורי ביקוש אחרים, והיצע קרקעות מתחדש, הופכים אותה ליעד מבוקש הן למגורים והן להשקעה.

אין ספק שנתניה מציבה את עצמה בעשור הקרוב כאחת האופציות המובילות בישראל להשקעה. משקיעים שמחפשים קרקע באחת מערי הביקוש האחרונות שבהן נותרו עתודות פיתוח משמעותיות, ימצאו בה פוטנציאל משמעותי. 

בואו נכיר קצת יותר את ׳גבעת הפרחים, נתניה׳ – מיקום, סטטוס ראשוני ואופק

מיקום אסטרטגי מושלם להשקעה

מתחם גבעת הפרחים ממוקם בדרום-מזרח נתניה, באזור שפועל כדי להרחיב את גבולות העיר ולנצל את הקרקעות שלא נוצלו עד כה. הוא מוגדר כעתודת פיתוח שצפוי להיות חלק משמעותי מהתפתחות העיר העתידית, אפשר לומר שהיא בין עתודות הקרקע האחרונות בעיר.

הקרקע אינה רחוקה מהים, נהנית מקירבה לצירים ראשיים ותשתיות תחבורה מתוכננות וראשיות. במסמכי התכנון העירוני ניתן לראות שהמתחם מתוכנן לשלב מגורים, שטחי מסחר, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים וחיבור לתשתיות סביבתיות.

סטטוס תכנוני ועבודות תכנון

עד היום, הקרקע בגבעת הפרחים טרם מופשרת במלואה, כלומר, אין אישורים סופיים לבנייה מלאה. הוועדה המקומית כבר המליצה על הפקדת התוכנית (נובמבר 2020), שזהו שלב שמקרב את הקרקע למימוש תכנוני. נציין כי המתחם מיועד לבניית כ־800 דונם עם עד כ־6,000 יחידות דיור פוטנציאליות, כך שמדובר על השקעה עם פוטנציאל עצום.

הכירו את היתרונות המרכזיים להשקעה בקרקע בגבעת הפרחים

הזדמנות להיכנס בשלב מוקדם

רכישה בשלב שבו הקרקע עדיין לא מופשרת מציעה אפשרות ״קנייה לפני העלייה״, קיים פוטנציאל לעליית ערך עתידית בהתאם לשלבי ההתקדמות. בגבעת הפרחים אפשר להיכנס בשלב זה ולנצל את ההתקדמות התכנונית.

אזור עם פוטנציאל גידול ותשתיות מתוכננות

התוכניות בעיר ובמחוז כמו תשתיות תחבורה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ושילוב של מסחר, תורמים לכך שהמתחם יהווה שכונה שלמה בעתיד הקרוב. נתניה מתפתחת בקצב מהיר ומהווה משיכה גם לתושבי חוץ המעוניינים לעלות לישראל (כדוגמת עולים חדשים מצרפת ומאירופה).

עתודות קרקע לרכישה האחרונות בעיר מבוקשת

בעיר כמו נתניה, המאופיינת בעומס ביקוש למגורים, כל קרקע שמיועדת להרחבה מקבלת תשומת לב גבוהה. מתן קרקעות איכותיות בעיר שפונה צפונה, מערבה ומזרחה מצמצם את התחרות על קרקעות פנוי באזורי הביקוש המרכזיים. אם כך מדובר בהזדמנות כמעט אחרונה להשקיע בקרקעות בעיר.

גיוון תמהילי שימוש

התוכניות המיועדות כוללות לא רק מגורים אלא גם שטחים מסחריים, מוסדות ציבור ורחובות מרכזיים, מה שמוסיף גמישות בתכנון והזדמנות מתאימה לפרויקטים מורכבים.

קירבה יחסית לים ותשתיות קיימות

המתחם צפוי ליהנות מנוף ים, נגישות לצירים ראשיים ותשתיות סביבתיות, מה שמעודד ביקוש למקום מגורים איכותי.

שוקלים להשקיע בקרקע? יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת

רגע לפני שמשקיעים בקרקע באופן כללי, יש כמה פרמטרים שצריכים לדעת. הבאנו כאן את השלבים שיש לעבור בדרך:  

בדיקה ראשונית של זכויות ורישום

מומלץ לבדוק את בעלות הקרקע, האם קיימים שעבודים או עיקולים.

בדיקה תכנונית מעמיקה

יש לבדוק את הסטטוס בתוכניות העירוניות, המפתחים והוועדות.

שומה מקצועית

יש להזמין שמאי מקרקעין שיעריך את הקרקע בהתאם לייעוד התכנוני ולפרויקטים דומים.

סקר שטח ותצפית בשטח

מומלץ לראות את הקרקע בעיניים, לבדוק גישה, סביבת הקרקע ותוואי השטח.

קשר עם העירייה ורשויות תכנון

יש לבדוק מסמכים רשמיים, סטטוס התוכנית ותהליכי הפקדה.

נסח הסכם רכישה מקצועי

יש לערב אנשי מקצוע מיומנים כמו עורך דין מקרקעין ולדרוש יעדים מדויקים ברישום, תשלומים ותנאים.

עמידה בתנאים למימוש עתידי

יש להיות מוכן להתערב בשלב הפיתוח ולהתעדכן בהתפתחויות.

בואו נסכם…

קרקע לרכישה בנתניה – גבעת הפרחים מציעה הזדמנות נדל״נית מעניינת – במיוחד למי שמוכן לקחת סיכון מבוקר ולהיכנס לשלב מוקדם בתהליך התכנון וליהנות ממחירים נמוכים באופן משמעותי (כפי שאמרנו, ככל שהשלבים מתקדמים מחיר הקרקע יעלה). מדובר באזור בעל פוטנציאל פיתוח, עם מוניטין על השקעה נדל״נית בעיר שמתפתחת במהירות.

אין ספק שמתחם גבעת הפרחים מציע למשקיעים השקעה מעולה באחת מערי הביקוש האחרונות שבהן נותרו עתודות פיתוח משמעותיות. נתניה מתפתחת בקצב מהיר ומציבה את עצמה בעשור הקרוב כאחת האופציות המובילות בישראל למגורים.